Rewolucja na rynku nieruchomości we Włoszech wzbudza coraz większe zainteresowanie. Coraz więcej osób decyduje się na zakup domów za symboliczną cenę 1 euro. To nie tylko szansa na posiadanie własnego domu w pięknych włoskich miasteczkach, ale również sposób na ożywienie zaniedbanych dzielnic i przyciągnięcie turystów.

Mieszkanie nad samym morzem w słonecznej Italii czy też inwestycja biznesowa – dlaczego nie! Teraz jest do tego typu działań sprzyjająca koniunktura. O tym jak ją wykorzystać dowiecie się z konferencji, którą przygotowała Polska Izba Biznesowa we Włoszech razem ze specjalistami z sektora nieruchomości, miedzy innymi z BPF Tax&Law – Commercialisti e Avvocati, Associazione Nazionale tra le Società di Promozione e Sviluppo Immobiliare – Krajowe Stowarzyszenie Firm Promujących i Rozwijających Rynek Nieruchomości. – Obserwujemy włoski rynek nieruchomości, tak komercyjnych jak i mieszkaniowych i zauważyliśmy, że mając odpowiednie oparcie we włoskich strukturach można znaleźć ciekawe oferty. Nie brak jest jednak różnego rodzaju pułapek, przed którymi chcemy przestrzec. Możliwość wykonywania pracy zdalnie ułatwia podjęcie decyzji o zmianie miejsca zamieszkania. Do tego wiele państw Europy, w tym i Włochy, na rozmaite sposoby zachęcają do przyjazdu i założenia firmy, oferując bardzo interesujące ulgi podatkowe. Z myślą o tych, co myślą o zakupie nieruchomości przygotowaliśmy naszą konferencję, zapraszając jako prelegentów praktyków z sektora – powiedziała Ewa Trzcińska, prezes Polskiej Izby Biznesowej we Włoszech CAPI, organizator eventu. – We Włoszech warto inwestować, również poprzez zakup nieruchomości. Przypomnijmy, że według OECD włoski PKB w tym roku wzrośnie nawet o 5,9%, a w przyszłym ustabilizuje się na poziomie około 4%. Włochy to nadal jedna z największych europejskich gospodarek opartych na produkcji, a innowacyjne systemy wsparcia dla inwestorów zwiększają atrakcyjność tego strategicznie położonego w rejonie Morza śródziemnomorskiego kraju – powiedziała Mec. Zuzanna Brocka, partner kancelarii BPF Tax&Legal Commercialisti e Avvocati, współorganizator spotkania. Mec. Brocka przypomniała, że włoski Krajowy Plan Odbudowy przewiduje wykorzystanie kwoty 248 mld Euro z unijnego Funduszu Odbudowy oraz dofinansowań uzupełniających. Według premiera Mario Draghi, plan ten pomoże zmienić przyszłość włoskich obywateli. – To kolejna, niezwykle interesująca inicjatywa Izby Biznesowej we Włoszech CAPI. Spodziewamy się dużej frekwencji na konferencji, ponieważ temat zakupu nieruchomości na rynku włoskim dotyczy praktycznie wszystkich przedsiębiorców i inwestorów indywidualnych, którzy decydują się na działalność gospodarczą lub dłuższy pobyt turystyczny we Włoszech. Wymiana informacji dotyczących popytu i ofert jest przecież bezcenna, a porady ekspertów z nami współpracujących pomogą rozeznać się na rynku, prawidłowo ocenić ewentualne okazje i bliżej poznać apekty prawno-fiskalne nowych inwestycji. Nasza Izba ma za zadanie wspierać polskich inwestorów i ich interesy na terenie Włoch, gorąco zapraszamy więc udziału w konferencji online i do bezpośredniego kontaktu – dodała Agnieszka Barbara Gorzkowska, wice prezes PIBW CAPI, która podczas konferencji powie więcej na temat działalności Izby W trakcie konferencji eksperci z rynku włoskiego przedstawią podstawowe informacje dotyczące prawnego aspektu zakupu nieruchomości, tak komercyjnych jak i do użytku indywidualnego, przedstawią niektóre z udogodnień inwestycyjnych oraz odpowiedzą na zadawane na czacie w trakcie konferencji pytania. Polska Izba Biznesowa we Włoszech wraz z partnerami zaprasza do udziału w konferencji i do kontaktów po niej. SEKTOR NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH – CZAS NA INWESTYCJE 16 listopada 2021 godz. online Link do rejestracji na konferencję:

Niezależnie od tego, czy chodzi o Twoje główne miejsce zamieszkania, czy domek letniskowy, jest to z pewnością jedna z najważniejszych decyzji, jakie kiedykolwiek podejmiesz. Włoski rynek nieruchomości, dzięki swojej różnorodności terytorialnej i korzyściom podatkowym, oferuje szeroki wachlarz możliwości, które można w pełni wykorzystać, pod warunkiem skorzystania z profesjonalnych nieruchomości we Włoszech jest zasadniczo prostym procesem, ale na obcokrajowca, który nie jest zaznajomiony z lokalnymi warunkami, czyha wiele pułapek. Istnieją bowiem pewne cechy szczególne, które sprawiają, że procedura ta różni się znacznie od tego, do czego przywykliśmy w innych krajach europejskich. Dlatego, aby uchronić kupującego przed przykrymi niespodziankami, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów i zawarciem ostatecznej umowy nabycia nieruchomości należy wykonać pewne prace znajdą Państwo dokładne informacje dotyczące tego tematu. Zapraszamy do lekturyZespół SDZLEGAL SCHINDHELM

Pojawiają się głosy, że po inwazji Rosji na Ukrainę w Polsce wzrosło zainteresowanie kupnem domów i mieszkań zlokalizowanych za granicami naszego kraju. Postanowiliśmy dowiedzieć się więcej na ten temat od pośredników, którzy działają we Włoszech i w Hiszpanii. Napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że w Polsce spadła liczba mieszkań na wynajem, a czynsze wzrosły Niestabilna sytuacja międzynarodowa wpłynęła też na osłabienie sprzedaży na rodzimym rynku deweloperskim oraz na wzrost zainteresowania nieruchomościami za granicą — Liczba zapytań zwiększyła się o jakieś 30 proc. w stosunku do sytuacji ze stycznia tego roku — mówi Małgorzata Ciuksza, która pomaga Polakom kupować nieruchomości we Włoszech — Zaczęło się odzywać sporo osób, które właśnie teraz zainteresowały się kupnem nieruchomości w Hiszpanii — dodaj Mateusz Madejski z firmy Rezydencje Hiszpania Więcej informacji znajdziesz na stronie głównej Onetu Inwazja Rosji na Ukrainę i związany z nią napływ uchodźców do Polski wywarły wpływ między innymi na rodzimy rynek nieruchomości. Na łamach Noizz pisaliśmy już o tym, że gwałtownie zmniejszyła się liczba wolnych mieszkań na wynajem, a czynsze wzrosły. Według Katarzyny Tworskiej z firmy redNet 24, która specjalizuje się w sprzedaży mieszkań deweloperskich, osłabienie widać też na tym rynku, co wiąże się z przeniesieniem uwagi konsumentów na sytuację za naszą wschodnią granicą. Coraz częściej mówi się jednak także o tym, że z powodu niepokoju jednocześnie rośnie zainteresowanie kupnem nieruchomości zlokalizowanych poza Polską, o czym napisał na Twitterze analityk Tomasz Narkun. Postanowiłem dowiedzieć się więcej na ten temat od osób, które profesjonalnie zajmują się sprzedażą zagranicznych nieruchomości Polakom. Zainteresowanie nieruchomościami we Włoszech Domy we włoskim miasteczku Laurenzana Foto: Materiały prasowe Jako pierwsza na moje pytania odpowiedziała Małgorzata Ciuksza, radczyni prawna i współautorka e-booka pt. "Domy za 1 euro", która działa na włoskim rynku. Michał Bachowski: Czy po rozpoczęciu się inwazji Rosji na Ukrainę rzeczywiście zwiększyło się zainteresowanie nieruchomościami we Włoszech? Małgorzata Ciuksza: Zdecydowanie tak. To przede wszystkim dotyczy zapytań, których liczba zwiększyła się o jakieś 30 proc. w stosunku do sytuacji ze stycznia tego roku. Transakcji oczywiście też jest więcej, ale tu wyraźna różnica będzie widoczna dopiero z czasem, bo proces zakupu trwa trochę czasu. Obecnie najwięcej osób odzywa się jednak w sprawie możliwości założenia rachunku bankowego we Włoszech. Polacy chcą po prostu przenosić swoje oszczędności za granicę. Wracając do nieruchomości, to jest już trzecia fala wzrostu zainteresowania domami i mieszkaniami we Włoszech. Pierwsza była związana z wybuchem pandemii w 2020 r., kiedy wiele Polek i Polaków odkryło, że może pracować zdalnie spoza kraju. Druga była natomiast związana z gwałtownym wzrostem cen nieruchomości w Polsce w 2021 r. Zainteresowani myślą o wyprowadzce z Polski, czy nieruchomości we Włoszech mają być raczej formą inwestycji kapitału? Część osób, które zaczęły się odzywać do nas po rozpoczęciu się inwazji Rosji na Ukrainę, faktycznie myśli o wyprowadzce z Polski. To dotyczy szczególnie freelancerów, którzy z łatwością mogą pracować z dowolnego miejsca. Wielu zainteresowanym wciąż chodzi jednak głównie o inwestycję kapitału. We Włoszech ceny są nadal bardzo niskie, więc warto z tego korzystać. Na jakim rynku Polacy szukają nieruchomości we Włoszech — deweloperskim czy wtórnym? We Włoszech nie buduje się tak dużo, jak np. w Polsce. Dlatego tu wchodzi w grę głównie rynek wtórny, tym bardziej, że to lepiej się opłaca pod względem podatkowym. Kto interesuje się nieruchomościami we Włoszech? Czy to się ostatnio zmieniło? To wciąż jest ten sam typ osób, co przy poprzednich falach. Naszych klientów można podzielić na trzy grupy. Pierwsza ma budżet do 50 tys. euro, druga do 150 tys. euro, a trzecia w górę i dochodzi nawet do kilku milionów euro. Dla zdecydowanej większości to jest druga lub kolejna nieruchomość. Czy większy popyt sprawił już, że nieruchomości we Włoszech podrożały? Ceny powoli wzrastają, ale nieznacznie. We Włoszech stawki spadały od 2008 r., dopiero w połowie 2021 r. zaczęło się to zmieniać, jednak nie wszędzie widać zmiany. Mediolan zawsze będzie utrzymywał ceny, tak samo jest z nieruchomościami, które leżą nad samym morzem. W mniej atrakcyjnych lokalizacjach, powiedzmy 15 minut od morza, ceny nadal są niskie, więc za ok. 20 tys. euro spokojnie można kupić coś w dobrym stanie. W takich miejscach zmiana dotyczy bardziej możliwości negocjacji. Do połowy 2021 r. można było negocjować ceny nawet 20 proc. w dół. Teraz to nie jest takie proste i jeżeli wynegocjujemy 10 proc., to jest naprawdę okej. Zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii Te samy pytania zadałem także Mateuszowi Madejskiemu z firmy Rezydencje Hiszpania, który pomaga mieszkańcom naszego kraju inwestować w nieruchomości na Półwyspie Apenińskim. Czy po rozpoczęciu się inwazji Rosji na Ukrainę rzeczywiście zwiększyło się zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii? Mateusz Madejski: Wzrost zainteresowania był widoczny już w zeszłym roku, który dla wielu pośredników był rekordowy pod względem liczby domów sprzedanych Polakom. Powodów było kilka: niskie stopy procentowe i niechęć do trzymania pieniędzy na koncie w czasie rosnącej inflacji, niepewność dotycząca rozwoju sytuacji ekonomicznej i politycznej w Polsce, wreszcie powiększająca się grupa osób, które stać na takie inwestycje. Inwazja Rosji na Ukrainę oczywiście spowodowała dodatkowy wzrost zainteresowania, ponieważ Polacy pragną zapewnić sobie bezpieczną przystań na wypadek eskalacji wojny. Zainteresowani myślą o wyprowadzce z Polski, czy nieruchomości w Hiszpanii mają być raczej formą inwestycji kapitału? Specjalizujemy się w luksusowych nieruchomościach o cenie powyżej 350 tys. euro., więc mamy zapytania zarówno pod kątem inwestycji, jak i z przeznaczeniem na dom wakacyjny, ale powiększa się również grupa klientów, którzy decydują się spędzać w Hiszpanii większą część roku. Znamy też przypadki osób, które mają możliwość pracy zdalnej i w jakimś momencie po prostu decydują się nie wracać z wakacji, tylko zostać na stałe. Okazuje się, że w hiszpańskich szkołach czasem uczy się nawet kilkanaście polskich dzieci. Jakich nieruchomości szukają Polacy w Hiszpanii? W 80 proc. przypadków nad morzem. To są nieruchomości różnego rodzaju — domy, bliźniaki, apartamenty, posiadłości z rynku wtórnego i takie w nowo budowanych obiektach. W naszej ofercie mamy też ciekawe projekty deweloperskie, które są jeszcze w budowie, ale większość lokali jest już sprzedana lub zarezerwowana. Tutaj trzeba zaznaczyć, że w Hiszpanii mieszkania są oddawane przez deweloperów w stanie bliskim naszemu "pod klucz". Często jest już w nich wyposażona kuchnia i łazienka. Kto interesuje się nieruchomościami w Hiszpanii? Czy to się ostatnio zmieniło? Mam wrażenie, że zaczęło się odzywać sporo osób, które właśnie teraz zainteresowały się kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Nawet wczoraj miałem telefon od kogoś, kto nie wiedział praktycznie nic o tym kraju, a chciał zainwestować tam sporą kwotę. Poszerza się też grupa osób, które chcą mieć w Hiszpanii chociażby nieduży, ale własny apartament, a kiedyś były zwolennikami wynajmu miejsca na wakacje. Czy większy popyt sprawił już, że nieruchomości w Hiszpanii podrożały? Wzrost cen hiszpańskich nieruchomości zaczął być widoczny już na początku tego roku. Ciężko mi więc ocenić, czy wojna w Ukrainie ma wpływ na obecne stawki. Na pewno przyczynił się do tego wzrost kosztów budowy — podwyżki cen prądu, materiałów budowlanych, paliwa, czyli te czynniki, które również w Polsce wpływają na cenę. Na szczęście w Hiszpanii wynagrodzenia nie rosną w dużym tempie, więc cały czas inwestycja w nieruchomość jest tam bardziej atrakcyjna niż w Polsce, tym bardziej że ceny z wyżej wymienionych przyczyn w następnych latach nadal będą rosły. Porównując cenę mieszkania w centrum Sopotu do Marbelli, atrakcyjniej wypada ta druga, mimo że to jedno z najdroższych miast na wybrzeżu

Rośnie liczba Polaków, którzy inwestują w zakup nieruchomości za granicą – między innymi we Włoszech lub Chorwacji. Wakacyjne destynacje pozwolą wybrać się na urlop lub wynająć dom czy mieszkanie i zarobić na ich utrzymanie. Polacy coraz chętniej kupują domy i mieszkania w krajach europejskich – co ciekawe, wybierają nieruchomości za granicą zwykle ze średniej i wysokiej półki cenowej. Wśród najpopularniejszych kierunków są ciepłe kraje południa Europy. Kim są kupujący i ile to kosztuje? Ile trzeba mieć na dom w Toskanii albo na chorwackim wybrzeżu? Zróżnicowanie cen jest ogromne i każdy może znaleźć inwestycję odpowiednią dla siebie i na swój budżet. Polacy najczęściej (aż 42 proc. kupujących) decydują się na zagraniczne nieruchomości w przedziale 250-500 tys. euro. Kupujący to zarówno ludzie bogaci, dysponujący dużym kapitałem, jak i osoby mające znacznie niższe środki. Wiele osób wybiera to rozwiązanie, by mieć własne miejsce na wakacje, sposób na biznes, ale i inwestycję oszczędności, których nie warto trzymać ani na koncie, ani na lokacie w banku. Nieruchomość w Chorwacji Popularnym kierunkiem jest Chorwacja – to w tym kraju szuka domu najwięcej Polaków. Obecnie jest dobry moment, by dokonać zakupu nieruchomości, gdyż kraj właśnie przygotowuje się do przyjęcia waluty – euro. Może to oznaczać, że chorwacka kuna umocni się w porównaniu do zarówno euro, jak i do złotego, a to wpłynie na ceny wakacji, a także nieruchomości w Chorwacji. Aż 34 proc. transakcji to domy w Chorwacji Zwykle nieruchomości w Chorwacji kosztują od około 2 do 5 tys. euro za m2. Polacy najchętniej decydują się na domy ze średniej i wysokiej półki cenowej, czyli za od 200 do 500 tys. euro. Warto zwrócić uwagę też na kwestię podatku od nieruchomości – zwykle znaczenie ma przeznaczenie nieruchomości (miejsce zamieszkania czy dom na wakacje). Nieruchomości w Chorwacji stanowią aż 34 proc. wszystkich inwestycji w domy i mieszkania za granicą dokonywanych przez Polaków. Nieruchomość we Włoszech Wśród popularnych krajów są też Włochy – głównie poszukujemy domów w Toskanii. Ten słoneczny region od wielu lat cieszy się ogromną popularnością – można tu znaleźć posiadłość, dom czy mieszkanie niemal w każdym przedziale cenowym. Wiele z nich wymaga co prawda remontu, ale może okazać się dobrą, opłacalną inwestycją. Wśród innych regionów popularnością cieszy się też Umbria. Może to być mieszkanie w kamienicy, dom z basenem czy willa i posiadłość z własną winnicą. Wśród włoskich wysp popularność zyskała z kolei Sycylia. Gdzie jeszcze kupujemy nieruchomości? Włochy i Chorwacja zajmują wysokie miejsca, ale duże zainteresowanie budzą też inne kraje – między innymi Austria i Hiszpania. Niższe pozycje zajęły np. Bułgaria, Słowacja, Szwajcaria, Dominikana, Mauritius, a nawet Dubaj. Dane dotyczące popytu i sprzedaży nieruchomości zagranicznych udostępniła „Gazeta Wyborcza”. Źródło: fot. DagnyWalter / Pixabay

zakup nieruchomości we włoszech